Kurze Wege, zentrale Lage – 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schopfheim!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Schopfheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69,80 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der das Parkplatzangebot in der zentralen Innenstadtlage sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie vom heutigen Eigentümer übernommen.
Eine weitere Aufwertung erfolgte im Jahr 2022 mit dem Einbau einer Einbauküche, die Bestandteil der Wohnung ist.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen jedoch im Speicher zur Verfügung, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Schopfheim: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ein komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Innenstadtlage.


Ausstattung
3-Zimmer-Etagenwohnung
ca. 69,80 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
gepflegter Zustand
umfassende Modernisierung der Wohnung 2010
Badezimmer sowie Wand- und Bodenbeläge 2010 erneuert
Einbauküche aus 2022
zusätzlicher Stauraum im Speicher
1 Stellplatz im Innenhof




Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen.

Hinweis zu den Abbildungen:
Abbildungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen. Grundrisse können nicht maßstabsgerecht oder zur besseren Darstellung vereinfacht sein. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet, retuschiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz verändert beziehungsweise virtuell möbliert worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Digital dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Ausstattungen, bauliche Veränderungen oder sonstige Ergänzungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs- oder Mietangebots, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Für die Beschaffenheit und den Umfang des Vertragsgegenstands sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten und die im späteren Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.

Kaufpreis	209.000,00 EUR
Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt Informationen

Nr.	26WS
Typ	Wohnung
Baujahr	ca. 1999
Wohnfläche	70 qm
Grundstücksfläche	426 qm
Stockwerk	1. OG
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Etagen	4
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Energieeffizienz	Energieverbrauchsausweis: 172 kWh/(m²*a) entspricht F